改造前。

施工中。

红网时刻新闻12月1日讯（通讯员 林叶达）近日，由湖南建投集团旗下湖南省建筑科学研究院有限责任公司（以下简称“建科院”）承建的长沙市芙蓉区韭菜园小区1栋、2栋危房原址重建项目，成功入选湖南省城市老旧住房“自主更新、原拆原建”改造工作典型案例。该项目以全过程技术服务和数字化管理为抓手，成为全省老旧小区改造的示范样本。

韭菜园小区1栋、2栋房屋建于1977年，于2022年7月被评定为D级危房，存在重大安全隐患。项目于2025年4月开工建设，目前处于砌体工程施工阶段。实施主体为湖南省道路运输管理局，改造方式为原址重建，总投资约1324万元。

项目前期推进采用有多元参与的协商模式，街道统筹协调，社区沟通难题，运管局推进落地，再推选5名业主代表行使改造决策、资金管理、工程监督的权力，推动53户居民从“分散诉求”转为“集体行动”。

报建过程创新采用“全流程服务模式”，由施工方代办审批，打通“信息壁垒”，提升跨部门协调效率。项目采用设计施工一体化总承包，严格控制工期与造价，项目启动后一年内完成交付，降低居民过渡成本。资金通过“政府奖补+居民分期+企业参与”共担，申请“四原”重建奖补，设立资金监管专户，按建筑面积分摊建房款，困难家庭可先施工后补款，减轻居民短期支付压力，提高居民信赖度。

项目建设全程采用建科院“工程医院”全链条数字化技术。接入“湘科建·灵犀”平台，施工期，周边布设沉降监测点，感知相邻建筑沉降变化，实施建筑沉降预警。项目完工后，利用小区闲置空间或边角地引入社会资本，规划增设充电桩、停车位等便民设施，运营收益注入物业账户，反哺小区后期的智慧运维和长效管养，形成“运维-收益-再运维”的良性循环。

韭菜园小区1栋、2栋危房重建项目的实施，从根本上消除了长期存在的重大安全隐患，有效保障了53户居民的生命财产安全，将原有严重老化的D级危房更新为现代化住宅，带动了资产价值的实质性提升，实现了居住条件与财产价值的双重增值。

韭菜园小区项目的成功实施，是建科院在“自主更新、原拆原建”模式中的一次成功实践。湖南建投建科院表示，将继续发挥“工程医院”全链条技术服务优势，为推动城市更新与住房安全建设贡献更多“建科智慧”。